Acompagner vos clients dans la réussite de leurs investissements locatifs
Investir dans l’immobilier locatif procure incontestablement de nombreux avantages : Se constituer un patrimoine sur le long terme, percevoir des revenus complémentaires, préparer ses vieux jours, transmettre à ses proches etc… Néanmoins, ce type de placement n’est pas sans risque, car impacté par un environnement en perpétuel évolution : Economique, financier, fiscal, réglementaire. Il importe donc d’avoir une bonne connaissance des éléments et des règles qui permettent de prendre les bonnes décisions destinées à réussir un investissement locatif.
Objectifs pédagogiques
L’objectif de la formation est d’une part de permettre aux participants de maîtriser les différentes étapes d’un investissement locatif :
- les pré-requrequis
- les critères de décision
- la recherche d’un financement
D’autre part, de connaître les différentes pratiques d’exploitation du ou des biens immobiliers acquis :
- modes, stratégies d’exploitation et les différents régimes fiscaux
- mise en location
Contenu pédagogique
Appréhender les prérequis à un investissement immobilier locatif
- Comparaison placements financiers/placements immobiliers (avantage avantages et inconvénients)
- Analyse du patrimoine existant
- Comprendre la stratégie d’investissement de l’investisseur
- Choisir une structure juridique pour investir
Critères de décision pour réussir un investissement locatif
- Localisation géographique
- Dans le neuf ou l’ancien
- Calcul de la rentabilité
- Stratégie de défiscalisation
Rechercher un financement
- Constituer le dossier de demande de crédit
- Etablir un plan de financement et un budget prévisionnel
- Les différents types de crédits/apport/taux d’intérêt/durée/forme de remboursement/différé d’amortissement/assurance emprunteur/garanties
Modes, stratégies d’exploitation et les différents régimes fiscaux
- Location à destination des particuliers (Location nue, location meublée longue durée, location meublée en bail mobilité, location meublée saisonnière, la colocation)
- Location commerciale (bail commercial, bail dérogatoire, bail professionnel, fiscalité applicable)
- Location à usage mixte (bail mixte -commercial, bail-mixte-dérogatoire, bail mixte-professionnel, location parking)
La mise en location
- Les étapes préliminaires (déclarations/mode de location/immatriculation de l’activité/ ameublement...)
- La recherche du locataire (annonce/montant du loyer et charges locatives/sélection/garantie des loyers/pièces justificatives)
- La gestion de la location (assurances/état des lieux/signature du bail/dépôt de garantie/encaissement des loyers /répartition des travaux et réparations entre locataire et bailleur)
Démarche et méthodes pédagogiques :
Démarche active, centrée sur l’apprenant qui « agit »
Méthodes :
- Participative, basée sur le questionnement des participants
- Active, faisant appel à l’expérience, à la réflexion, à l’initiative, et à la motivation des apprenants
Techniques et outils :
Alternance des techniques suivantes :
Exposés, démonstrations, exercices d’application, mise en situation sur des cas concrets.
Remise d’un support pédagogique sous format papier et dématérialisé.
Remise d’outils clés en main pour mettre en application les éléments de gestion et de pilotage dispensés dans le cadre de la formation
Modalités d’évaluation :
Evaluation en amont (positionnement)
Evaluation formative (cas pratiques, exercices et échanges)
Evaluation sommative des acquis (questionnaire compétence 1 et compétence2)
Evaluation de la satisfaction à chaud
Evaluation à froid (sous 3 à 6 mois)
Taux de réussite : 100% ; 26 stagiaires
Prérequis
Aucun
2 jours soit 16 heures
Conseillers immobiliers/agents immobiliers/intervenants dans monde de la vente d’immeubles commerciaux ou/et de fonds de commerce/dirigeant et cadres de sociétés commerciales
Session inter- entreprise, intra-entreprise ou individuelle
Contact / Inscription
Certification et partenaires
